Texas Roadhouse di Arvada akan segera memiliki tampilan baru setelah proposal pembangunan restoran tersebut disetujui oleh dewan kota.
Dalam rapat dewan pada tanggal 9 September, Dewan Kota Arvada sekali lagi mempertimbangkan modifikasi besar untuk proposal pembangunan Texas Roadhouse, dengan meloloskan modifikasi tersebut dengan perolehan suara 5-2, sedangkan anggota dewan Lisa Feret dan Randy Moorman tidak setuju.
Restoran tersebut — yang terletak di dekat persimpangan fifty fifth Avenue dan Olde Wadsworth Boulevard — berencana untuk merobohkan bangunan yang ada dan membangun bangunan baru di sudut timur laut lahan tempat restoran tersebut saat ini berada.
Menurut perwakilan perusahaan pengembang yang bekerja sama dengan Texas Roadhouse dalam proyek tersebut, bangunan baru tersebut akan berukuran 2.000 kaki persegi lebih besar daripada fasilitas restoran yang sudah ada, yang dibangun pada tahun 2001. Desain bangunan baru tersebut lebih sesuai dengan lokasi Texas Roadhouse yang baru-baru ini dibangun di seluruh negeri.
Relokasi gedung tersebut menempatkannya di Zona Prioritas Pejalan Kaki — yang berarti bahwa gedung tersebut harus memenuhi persyaratan tertentu. Akan tetapi, usulan pembangunan tersebut mencakup dua modifikasi utama berdasarkan Kode Pengembangan Lahan kota, yang harus disetujui oleh dewan kota.
Modifikasi pertama — terkait transparansi — disetujui dengan suara 4-2 dalam rapat pada tanggal 15 Juli. Di sisi barat bangunan yang diusulkan (menghadap Olde Wadsworth Boulevard), hanya 11% yang memiliki jendela dan pintu transparan, meskipun fasadnya memang memiliki jendela non-transparan dan teras luar ruangan juga disertakan dalam proposal. LDC mensyaratkan transparansi jendela dan pintu yang menutupi 50% fasad.
Modifikasi kedua — terkait ketinggian — tidak lolos melalui pemungutan suara 3-3 selama pertemuan 15 Juli. Bangunan yang diusulkan akan memiliki tinggi atap 22 kaki dengan elemen menara yang membentang hingga 29 kaki. Ini tidak memenuhi persyaratan LDC tentang dua lantai yang dapat digunakan.
Setelah hasil pemungutan suara imbang 3-3 — dengan ketidakhadiran Wali Kota Lauren Simpson — dewan memutuskan untuk menggelar sidang ulang modifikasi tersebut pada rapat berikutnya, dengan kehadiran semua anggota dewan.
Selama pertemuan pada tanggal 9 September, seorang perwakilan dari firma pengembang yang bekerja sama dengan Texas Roadhouse menyampaikan alasan restoran tersebut untuk modifikasi tersebut, dengan mengatakan bahwa meskipun bangunan tersebut tidak memiliki dua lantai yang dapat digunakan, bangunan tersebut tampak memiliki dua lantai yang dapat digunakan dari luar, yang sesuai dengan semangat persyaratan zonasi. Perwakilan tersebut juga mengatakan bahwa elemen menara bangunan tersebut digunakan untuk penyimpanan, dengan akses dari dalam bangunan.
Desain bangunan tersebut telah berubah sejak pertemuan tanggal 15 Juli, dengan jendela palsu yang ditambahkan pada bagian atas bangunan agar tampak seperti lantai dua yang dapat digunakan.
Dewan menyatakan perasaan campur aduk sebelum pemungutan suara, dengan beberapa anggota dewan masih menyatakan kekhawatiran — khususnya mengenai preseden yang ditetapkannya untuk pengembangan wilayah tersebut.
“Saya merasa modifikasi tersebut tidak memberikan preseden yang baik ke depannya saat kami mengembangkan space ini,” kata Moorman. “Terutama pengecualian seperti apa yang diharapkan bagi orang lain yang menginginkan perlakuan yang sama.”
Feret menggaungkan pemikiran Moorman, menekankan perlunya bangunan memiliki dua lantai ruang yang dapat digunakan.
“Saya menghargai fasad jendela di lantai dua, tetapi menurut saya itu bertentangan dengan apa yang ingin kami lakukan,” kata Feret. “Fasadnya mungkin terlihat lebih bagus, tetapi bukan itu yang ingin kami lakukan di komunitas itu.”
Anggota dewan lainnya menyatakan dukungannya, dengan pemungutan suara terakhir menyetujui modifikasi tersebut.
“Mereka hanya ingin merenovasi gedung,” kata Anggota Dewan Bob Fifer. “Gedung itu perlu sedikit perbaikan. Ini adalah kesempatan yang baik untuk meremajakan dan mendapatkan tampilan baru.”