Saya membagikan Laporan Cromford dengan Anda edisi ini. Saya akan mengatakan bahwa saya pribadi melihat peningkatan aktivitas yang tidak saya duga sebelumnya di “musim” ini. Menurut saya, tingkat yang lebih rendah itulah yang membuat beberapa orang mengambil keputusan.
Pembaruan Harga dan Prakiraan Pertengahan Bulan Laporan Cromford
Setiap bulan sekitar waktu ini, kami meninjau kembali bulan sebelumnya, menganalisis bagaimana harga telah berlaku, dan melaporkan seberapa baik kinerja teknik peramalan kami. Kami juga memberikan ramalan tentang bagaimana harga akan bergerak selama bulan berikutnya.
Untuk periode bulanan yang berakhir pada tanggal 15 Agustus, saat ini kami mencatat penjualan $/SF sebesar $281,34 yang dirata-ratakan untuk semua space dan jenis di seluruh foundation knowledge ARMLS. Ini turun 4,2% dari $293,64 yang sekarang kami ukur untuk tanggal 15 Juli. Titik tengah kisaran perkiraan kami adalah $287,29. Kami memperkirakan penurunan dengan tepat, tetapi ukurannya hampir dua kali lipat dari yang kami antisipasi – 4,2% daripada 2,2% yang kami hitung. Hasil aktualnya sangat parah sehingga turun di bawah interval kepercayaan 90% kami. Untuk bulan ketiga berturut-turut, pasar turun lebih jauh dari yang diharapkan. Penjual tampaknya memiliki kepercayaan diri yang jauh lebih rendah daripada yang seharusnya mereka miliki mengingat keadaan pasar yang sebenarnya. Pemotongan harga akan segera terjadi dan konsesi berada pada stage yang tinggi.
Penjual telah mengalami kondisi pasar penjual begitu lama sehingga pasar yang seimbang terasa aneh dan menakutkan. Sebagian pasar berada dalam pasar pembeli, termasuk Buckeye, Maricopa, Queen Creek, Shock, dan Goodyear. Namun, secara keseluruhan kita tidak berada dalam pasar pembeli dan kondisi telah membaik sejak suku bunga hipotek mulai turun dalam beberapa minggu terakhir.
Pada tanggal 15 Agustus, daftar yang tertunda untuk semua space & jenis menunjukkan harga rata-rata $/SF sebesar $328,37, naik 1,4% dari pembacaan pada tanggal 15 Juli. Ini menunjukkan bahwa harga akan mulai pulih antara sekarang dan September. Di antara daftar yang tertunda tersebut, kami memiliki 99,2% regular, 0,2% di REO dan 0,7% di pra-penyitaan dan penjualan singkat. Tingkat aktivitas penyitaan tetap sangat rendah, jadi bukan tekanan yang menyebabkan harga penjualan melemah.
Perkiraan titik tengah kami untuk penjualan bulanan rata-rata $/SF pada tanggal 15 September adalah $288,56, yang naik 3,2% dari pembacaan tanggal 15 Agustus. Kami memiliki keyakinan 90% bahwa angka tersebut akan berada dalam kisaran ± 2% dari titik tengah ini, yaitu dalam kisaran $282,79 hingga $294,39.
Tiga bulan terakhir merupakan saat yang sangat lemah untuk harga penjualan, setelah April yang luar biasa kuat. Kami yakin kelemahan tersebut mungkin telah berakhir dan harga kemungkinan akan pulih. Jika hal ini tidak terjadi selama bulan depan, kami perkirakan hal ini akan terjadi pada pertengahan Oktober. Pasar kelas atas sangat sepi selama bulan-bulan terpanas, tetapi hal ini mungkin akan memberikan kontribusi yang lebih besar terhadap rata-rata harga penjualan di masa mendatang.
